Podcasty mieszkaniowe IRMiR

 

kwadrat_podcasty_mieszkaniowe_niebieskie_okna_napisPodcasty mieszkaniowe IRMiR to cykl nagrań przedstawiających czym jest mieszkanie, wspólnota mieszkaniowa, na jakich zasadach działa kredyt mieszkaniowy i podobne instrumenty, co się kupuje i sprzedaje na rynku nieruchomości, co sprzedają deweloperzy i jak czytać informacje o opłatach i zaliczkach za mieszkanie oraz co można znaleźć w księgach wieczystych. Lista tematów nie jest zamknięta. Planujemy rozszerzanie cyklu w odpowiedzi na Państwa pytania i komentarze.

Kolejne odcinki są dostępne w formie wideo na kanale YouTube Instytutu – playlista: Podcasty mieszkaniowe IRMiR, na profilu Facebook Centrum Doradztwa Rewitalizacyjnego, a także w formie audio na platformach powiązanych z aplikacjami do słuchania i śledzenia podcastów: Anchor, Spotify, Google Podcasts, Apple Podcasts i innych.

Zapraszamy do słuchania, dzielenia się tymi treściami, a także dyskusji i proponowania kolejnych tematów na Facebook Centrum Doradztwa Rewitalizacyjnego lub mailowo na adres: hmilewska-wilk@irmir.pl

 

facebook           Słuchaj/Oglądaj

yt        Słuchaj/Oglądaj

anchor             Słuchaj

breaker           Słuchaj

google podcasty  Słuchaj

spotify               Słuchaj

apple                           Słuchaj

podcastaddict                           Słuchaj

 

  • Odcinek 1: Co to jest mieszkanie?

    2021-03-26 | Wawa_IRMiR

      Pierwszy z serii naszych podcastów mieszkaniowych to trochę teorii, sporo praktyki, samospis i ogłoszenia. W nieco ponad 10 minut poznacie dwie zupełnie różne definicje mieszkania, a na praktycznych przykładach pokażemy jak się te definicje zmieniały i czy da się zmieścić wszystkie funkcje mieszkania na mniej niż 10 m2. Do tego trochę danych o mieszkaniach […]

  • Odcinek 2: Mieszkanie, ale jakie?

    2021-04-01 | Wawa_IRMiR

      Drugie nagranie Podcastów mieszkaniowych IRMiR dotyczy prawnych form użytkowania i posiadania nieruchomości. To bardzo złożony temat, ale niuanse te wyjaśniamy przede wszystkim w powiązaniu z używanymi powszechnie określeniami mieszkania: bezczynszowe, spółdzielcze, mieszkanie za odstępne, opłaty za mieszkanie. Krótko mówimy o powiązaniu opłat z tytułem prawnym – kto ma jakie obowiązki i płatności. Odcinek „Mieszkanie, ale jakie?” na […]

  • Odcinek 3: Cztery mieszkania, czyli wspólnota.

    2021-04-02 | Wawa_IRMiR

      Prezentujemy trzeci już odcinek naszego cyklu popularyzującego wiedzę o mieszkalnictwie na podstawowym i praktycznym poziomie. Odcinek „Cztery mieszkania czyli wspólnota” dotyczy definicji, zasad tworzenia i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Przedstawiamy zasady zarządzania, podejmowania decyzji we wspólnotach mieszkaniowych, obowiązki i możliwości właścicieli mieszkań i innych lokali w ramach wspólnot. Nie wszystkie budynki mieszkalne są wspólnotami, podejmujemy […]

  • Odcinek 4: Mieszkanie i części wspólne.

    2021-04-03 | Wawa_IRMiR

      Podcasty mieszkaniowe IRMiR mają już cztery odcinki. Zapraszamy do wysłuchania najnowszego, zatytułowanego „Mieszkanie i części wspólne”, a dotyczącego właśnie tych elementów, które znajdując się nawet wewnątrz mieszkania lub domu nie są całkowicie we władaniu właściciela lub mieszkańca. Prezentujemy na podstawie praktycznych i zabawnych przykładów, gdzie kończy się możliwość ingerowania właściciela, bo są to elementy nieruchomości […]

  • Odcinek 5: Kredyt mieszkaniowy.

    2021-04-13 | Wawa_IRMiR

      Kredyt na zakup nieruchomości mieszkaniowej staje się produktem użytkowanym przez coraz więcej gospodarstw domowych i jest traktowany jako oczywista opcja do wykorzystania przy zakupie lub budowie. Kredyt hipoteczny, budowlano-hipoteczny, mieszkaniowy, to jednak dość nowy produkt. Jaka jest obecnie obowiązująca definicja kredytu hipotecznego, jak się to zmieniało od czasu, kiedy używaliśmy powszechnie określenia „kredyt mieszkaniowy”, […]

  • Odcinek 6: Co kupujemy od dewelopera?

    2021-04-16 | Wawa_IRMiR

    Czy deweloperzy sprzedają mieszkania? Przeważnie to, co jest w ofercie to dopiero zapowiedzi, wizualizacje, plany i rzuty mieszkań, które dopiero mają być wybudowane. Omawiamy bardzo krótko proces powstawania mieszkań i zabezpieczenia stworzone dla klientów właśnie z punktu widzenia konsumenta. Wskazujemy, na którym etapie klient dewelopera staje się właścicielem nieruchomości, jakie dokumenty warto dokładnie przeczytać, ponieważ […]

  • Odcinek 7: Ile jest warte mieszkanie?

    2021-04-23 | Wawa_IRMiR

      Wycena nieruchomości mieszkaniowych jest w zakresie dzielności zawodowej rzeczoznawców majątkowych. Codzienność wymaga od właścicieli nieruchomości szacowania, określania, wyceniania swoich nieruchomości, na przykład przy ich ubezpieczaniu. Siódmy odcinek Podcastów Mieszkaniowych IRMiR dotyczy właśnie tych zagadnień: czym zajmuje się rzeczoznawca i kiedy trzeba lub warto skorzystać z jego usług, jak można oszacować wartość nieruchomości innymi metodami, […]

  • Odcinek 8: Związki z nieruchomościami.

    2021-04-29 | Wawa_IRMiR

        Bardzo często, zanim zdecydujemy się na jakiekolwiek formalności odnośnie związków, decydujemy się na wspólne zamieszkiwanie. Czy wspólny dach nad głową może oznaczać od razu pewne formalne zobowiązania? Może się tak zdarzyć, dlatego omawiamy takie sytuacje w prezentowanym, ósmym odcinku naszych Podcastów Mieszkaniowych IRMiR. Nieruchomości i związki międzyludzkie to coraz bardziej złożone zagadnienie, nieruchomość […]

  • Odcinek 9: Najem: co, gdzie i jak?

    2021-05-06 | Wawa_IRMiR

        Jednym ze sposobów zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych jest najęcie mieszkania. O najmie, tym z zasobów społecznych i tym na wolnym rynku, mówimy w kolejnym, 9. odcinku Podcastów Mieszkaniowych IRMiR. Charakteryzujemy krótko różnice pomiędzy najmem w sektorze społecznym i najmem wolnorynkowym na podstawie stosowanych umów, wyliczamy istniejące formy umów najmu, ze szczególnym uwzględnieniem czasu […]

  • Odcinek 10: Spółdzielnie mieszkaniowe.

    2021-05-13 | Wawa_IRMiR

        Spółdzielnie mieszkaniowe budzą wciąż sporo emocji, bo wciąż zarządzają znaczącą częścią zasobu mieszkaniowego. Czym są dokładnie spółdzielnie, jakie są zasady działania, kto może podejmować w nich decyzje i co oznacza zapisanie się do spółdzielni mieszkaniowej – o tym jest kolejne nagranie w ramach Podcastów mieszkaniowych IRMiR. Spółdzielnie mają swoją historię – ponad 100 […]

  • Odcinek 11: Mieszkanie spółdzielcze czy własność?

    2021-05-20 | Wawa_IRMiR

        Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest na rynku powszechnie traktowane tak samo, jak wydzielona własność lokalu, ale od strony prawnej są to zupełnie różne pojęcia. W jedenastym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR podajemy definicję dla każdego z tych pojęć, na praktycznych przykładach pokazujemy również, czym każda z tych form posiadania się cechuje. W obecnie […]

  • Odcinek 12: Jak liczymy opłaty za media?

    2021-05-28 | Wawa_IRMiR

      Regularnie wzrasta w Polsce liczba mieszkań i budynków podłączonych do wodociągu i kanalizacji, ostatnio niemalże wszyscy zwróciliśmy też uwagę na usługi cyfrowe: internet i zasięgi telefonów komórkowych, ze względu na zmianę miejsca pracy i nauki. W dwunastym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR robimy listę tego, co staje się niezbędne w mieszkaniu lub domu i omawiamy, […]

  • Odcinek 13: Umowy najmu.

    2021-06-02 | Wawa_IRMiR

        Najem jest coraz powszechniej stosowanym tytułem do zajmowania mieszkania, a ze względu na wprowadzane nowe regulacje, jest od strony prawnej coraz bardziej skomplikowany. 13. Odcinek naszych Podcastów mieszkaniowych IRMiR poświęcamy umowom najmu: od definicji, poprzez strony – wynajmującego i najemcę – pojęcia, które się często mieszają, do przedmiotu najmu i sposobów określenia czynszu. […]

  • Odcinek 14: Odwrócona hipoteka.

    2021-06-10 | Wawa_IRMiR

        Odwrócona hipoteka to termin, który zrobił sporą karierę w mediach. W praktyce, wykorzystanie wartości nieruchomości, w której się mieszka możliwe jest w formie kilku różnych umów. W tym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR omawiamy umowy dożywocia, renty dożywotniej, wspomnianej odwróconej hipoteki i jeszcze kilka innych pomysłów i trendów, wraz z powracającymi i znanymi rozwiązaniami. Zagadnienia […]

  • Odcinek 15: Kariera mieszkaniowa.

    2021-06-18 | Wawa_IRMiR

      Potrzeba zapewnienia sobie dachu nad głową towarzyszy nam całe życie, ze względu jednak na zmieniające się potrzeby, powinny zmieniać się również nasze mieszkania lub domy. Kariera mieszkaniowa lub życiorys mieszkaniowy to naukowe określenie całego procesu zmian w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i przenoszenia się pomiędzy różnymi lokalizacjami. Omawiamy w tym odcinku różne możliwości zamieszkiwania dostępne […]

  • Odcinek 16: Mir domowy.

    2021-06-24 | Wawa_IRMiR

        Każdy odcinek naszych Podcastów mieszkaniowych IRMiR otwiera dźwięk dzwonka do drzwi. Powszechnym zwyczajem jest pukanie lub inne formy proszenia o otwarcie drzwi – raczej nie wchodzimy tak po prostu do cudzego mieszkania. O tym właśnie jest 16. odcinek Podcastów, dotyczy miru domowego i prywatności, zarówno od strony prawnej, jak i tego, jak naszą […]

  • Odcinek 17: Czy można palić na balkonie?

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      Latem częściej otwieramy szeroko okna, przebywamy poza domem, spotykamy się z innymi na zewnątrz. Bardziej też odczuwamy i słyszymy, co dzieje się u sąsiadów, a dym papierosowy zaczyna bardziej przeszkadzać. Czy balkon jest całkowicie prywatną strefą i czy można tam palić? Czy wspólnoty mogą wprowadzać zakaz palenia, nie tylko w zamkniętych częściach wspólnych budynku, […]

  • Odcinek 18: Zawody nieruchomościowe.

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      Coraz częściej sprzedajemy i kupujemy nieruchomości, przekazujemy je lub dziedziczymy, wciąż jednak w przypadku najróżniejszych ogłoszeń wolimy robić to „bezpośrednio”, czyli bez specjalisty zajmującego się nieruchomościami. W 18. Odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR mówimy o zakresie działań specjalistów: zarządców i pośredników nieruchomości, o administratorach ze spółdzielni lub wspólnot, z którymi się prawdopodobnie najczęściej kontaktujemy, o […]

  • Odcinek 19: Zarząd wspólnoty mieszkaniowej.

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      Ustawa o własności lokali daje możliwość sprawowania zarządu wspólnoty albo przez wybrane z grona właścicieli mieszkań osoby, albo poprzez powierzenie zarządu specjaliście zewnętrznemu. 19. odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR dotyczy samego zarządu wspólnoty: kto może do niego być powołany, czego może się spodziewać osoba powołana, jakie może być wynagrodzenie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Krótko jest […]

  • Odcinek 20: Mieszkać na RODos.

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      Kontakt z przyrodą, chęć przebywania wśród zieleni, to coraz bardziej istotne elementy, również w mieszkalnictwie. W 20. Odcinku Podcastów Mieszkaniowych IRMiR opowiadamy o Rodzinnych Ogrodach Działkowych, czyli właśnie umożliwianiu bardzo bezpośredniego kontaktu z roślinami i ziemią mieszkańcom miast i bloków. Ogrody działkowe to też kwestia zamieszkiwania na ich terenie, dla niektórych atrakcyjna, dla wielu […]

  • Odcinek 21: Mieszkania bezczynszowe.

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      Rynek nieruchomości mieszkaniowych nie musi zbytnio zabiegać o klientów, ale wciąż pojawiają się pomysły, które mają budzić zainteresowanie. Hasłem ostatnich lat, zyskującym sporą popularność, były „mieszkania bezczynszowe”. Omawiamy w tym Podcaście Mieszkaniowym IRMiR czym mogą być takie lokale z punktu widzenia organizacji i form własności, na ile rzeczywiście nie ma tam różnych kosztów i […]

  • Odcinek 22: Zameldowanie a mieszkanie.

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      Obowiązek meldunkowy wciąż istnieje, ale nawet gminy preferują mieszkańców płacących lokalnie podatki, a wywiązywanie się z obowiązku nie jest zbyt dokładnie przestrzegane. Kolejny odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR dotyczy meldowania się, możliwych opcji zameldowania, a przede wszystkim istniejących zwyczajów i przekonań, co do tego, co dokładnie daje nam bycie zameldowanym w danym mieszkaniu. Można też […]

  • Odcinek 23: Rejestry gminne.

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      Zmienia się prawo, rozbudowują się miejscowości i ich infrastruktura, na właścicieli nieruchomości nakładane są kolejne obowiązki. Pojawił się od 1 lipca nowy rejestr, do którego należy zgłaszać wykorzystywane źródła ciepła, ale są też inne obowiązkowe spisy, prowadzone przez gminy. Większość nowych rejestrów wynika z troski o jakość środowiska: gleby, wody, powietrza, i o jakość […]

  • Odcinek 24: Flipowanie mieszkaniami.

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      W ciągu ostatnich kilku lat na rynku nieruchomości coraz częściej sprzedającymi i kupującymi nieruchomości są profesjonalne firmy – lub osoby – prowadzące taką działalność dla zysku. Zjawisko, tak jak i w krajach anglojęzycznych, nazywane jest flippingiem nieruchomości, ale w naszych warunkach prawnych i kulturowych ma dodatkowe, ciekawe cechy. Nagranie oparte jest na publikacji naukowej […]

  • Odcinek 25: Drugie mieszkanie.

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      Od lat cyfryzowane są kolejne rejestry i bazy danych, w tym również te dotyczące nieruchomości, mieszkań, domów i działek. W znacznej części są one dostępne publicznie. Jak to się wiąże z zarysowującym się trendem posiadania działki za miastem, drugiej nieruchomości, domu letniego? Punktem zbieżnym mogą być oczywiście podatki od nieruchomości i definicje używane do […]

  • Odcinek 26: Mikroapartamenty.

    2021-09-14 | Wawa_IRMiR

      Czy w dziedzinie mieszkalnictwa jest miejsce na całkiem nowe zjawiska, czy tylko nieco odświeżamy i wracamy do dawnych, może nie najlepszych praktyk? Najnowszy odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR dotyczy małych i bardzo małych lokali, szumnie nazywanych apartamentami lub – bliżej prawdy – mkroapartamentami. Czym dokładnie są takie lokale, które nie są mieszkaniami, czy można rzeczywiście […]

  • Odcinek 27: Gotowce inwestycyjne.

    2021-09-17 | Wawa_IRMiR

      Gotowce inwestycyjne – to coraz częściej pojawiająca się fraza w opisach mieszkań na sprzedaż, zarówno z rynku wtórnego, jak i nowych, od deweloperów. Czym się charakteryzują takie mieszkania, jak wiele ma wspólnego to zjawisko z najmem? Zajmujemy się też krótko tym, jak pandemia wpłynęła na pewne zmiany, a szczególnie na remonty i zmiany aranżacji […]

  • Odcinek 28: Jak mieszkają studenci?

    2021-09-23 | Wawa_IRMiR

      Studenci i ich jesienne migracje wpływają na pewno na rynek najmu mieszkań, ale badanie nastawienia młodych ludzi do najmu lub zakupu jest już dużo ważniejsze dla całego rynku nieruchomości. Do tego kim właściwie jest teraz student? W statystyce stosuje się również pojęcie „młodzi dorośli” i „gniazdownicy” – to ostanie jest bardzo ściśle związane z […]

  • Odcinek 29: Sprzedać czy zatrzymać?

    2021-10-04 | Wawa_IRMiR

    Rynek nieruchomości mieszkaniowych rośnie: mamy bardzo dużo oddawanych do użytkowania mieszkań całkowicie nowych, sporo jest transakcji na rynku wtórnym mieszkań. To oznacza, że wiele osób nie tylko kupuje swoje pierwsze mieszkanie, ale że również istnieje spora grupa osób zmieniających miejsce zamieszkania, kupujących mieszkania lub domy bardziej dopasowane do ich potrzeb i możliwości. W najnowszym nagraniu […]

  • Odcinek 30: Co to jest PRS?

    2021-10-08 | Wawa_IRMiR

      Nowe zjawiska na rynku nieruchomości często noszą nowe nazwy, a w dodatku te nazwy są zapożyczane z angielskiego. Jak można rozwinąć najbardziej popularne skróty, i czy dobrze opisują naszą rzeczywistość mieszkaniową? Omawiamy w tym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR skróty literowe dotyczące głównie rynku najmu, ale i dotyczące instytucji działających na styku rynku nieruchomości i […]

  • Odcinek 31: Puste mieszkania.

    2021-10-15 | Wawa_IRMiR

    Puste mieszkania, szczególnie w kontekście dużego popytu na rynku i dużych potrzeb mieszkaniowych zgłaszanych w gminach to może być okazja albo problem. Czym właściwie są pustostany i jakie mamy rodzaje pustych mieszkań i nieruchomości w Polsce? Dla samorządów lokalnych niezamieszkane lokale mogą być problemem, ale są przykłady na coraz lepsze wykorzystanie informacji o nieużywanych budynkach […]